7 leviers pour aménager votre logement pour de la Location de Courte Durée
Pour se démarquer dans l’univers concurrentiel et en plein essor de la location touristique, l’aménagement de votre logement devient un enjeu crucial.
L’impact immédiat porte sur:
- 🗓 votre taux d’occupation
- ✅ la préservation de vos biens mobiliers
- 💰 la rentabilité de votre investissement immobilier
Voici comment créer un espace qui séduira vos futurs locataires tout en préservant vos intérêts de propriétaire.
1) Votre logement peut-il parader sur Instagram ?
Un voyageur passe 30 secondes sur une annonce pour la sélectionner.
Ce comportement est mesuré et analysé par Proactive Conciergerie via le taux de clic.
Pour être l’heureux élu, le choix se fait entre autres par les photos – de qualité professionnelle –
- conformes à ce que va trouver le voyageur à son arrivée
- qui lui permettent de se projeter
Pour créer cette envie cela passe par:
a) Un minimalisme chaleureux comme philosophie
Trier le superflu
Posez-vous pour chaque élément présent, sa raison d’être.
Par exemple, vous pouvez retirer
- tous les objets personnels (photos de famille, reliques des aïeuls)
- les bibelots sans valeur décorative (appelés aussi nids à poussières)
- les meubles superflus qui encombrent l’espace
- ce qui casse et auquel vous tenez
L’objectif est de
- libérer visuellement les volumes
- permettre une circulation fluide dans le logement (pour des voyageurs chargés de victuailles, bagages et cadeaux souvenirs)
- faciliter l’entretien entre chaque locataire
b) Insuffler une personnalité unique
Donner une âme
Pour éviter l’écueil de l’anonymat total et pour vous démarquer, misez sur quelques éléments signature impactant, qui donnent du caractère à votre logement
- l’art de mixer des meubles tendances et des meubles anciens
- de la couleur en touche via plaids et coussins
- de la vie avec des plantes vertes en nombre
- des objets décoratifs actuels et quelques uns plus vintages pour l’instant émotion
Certes, le home-staging est un métier, mais Proactive Conciergerie est là pour vous proposer un audit déco et un éventail de services complémentaires selon vos besoins.
c) Choisir un style comme base chromatique
Trois couleurs maximum comme fil conducteur
Sur la base des tons neutres tels que le blanc, beige et gris clair vous pouvez sélectionner des coloris : (tout en nuance…)
- vert et marron pour un style bohème
- noir et vert pour une atypique jungle
- corail et turquoise pour une ambiance des îles
- bleu-canard et ocre-jaune pour un look vintage
- cognac et vert foncé pour être branché industriel
- terracotta et vert pour les thématiques art déco ou désert
Les rideaux, les accessoires, le linge de lit, la décoration du mur d’accent de chaque pièce (en peinture ou en papier-peint) interviennent comme moyens de donner du style à votre intérieur.
2) Équipements et capacité d'accueil : la règle de l'abondance calculée
a) Le dimensionnement optimal par pièce
Cette règle d’or pour un accueil aux petits oignons et des commentaires ⭐⭐⭐⭐⭐ , garante de votre pérennité dans l’univers de la location de courte durée est de vous baser sur la capacité d’accueil *de votre bien.
# il est contre-productif d’entasser des personnes dans votre logement
le confort est recherché, la promiscuité est à bannir
Pour calculer votre capacité d’accueil,* prenez en compte la taille optimale par rapport à la pièce, du meublant utile par cession d’usage.
exemple 1 : seule une table de 4 personnes rentre dans le séjour et permet encore de circuler autour, votre capacité d’accueil est de 4 personnes.
exemple 2 : votre salon ne peut contenir qu’un canapé pour 2 personnes et 2 fauteuils, votre capacité d’accueil est de 4 personnes – enfants compris –
# les équipements présents 💯
Comme indiqué dans mon article de blog précédent “7 raisons d’opter pour une Conciergerie”, 100% des équipements génèrent 18% de réservation supplémentaire (source Booking.com 2025).
Pour la vaisselle, l’idéal est de prévoir le double en quantité par rapport à la capacité d’accueil.
exemple 1 : capacité d’accueil de 4 personnes : 8 verres à pied, 8 verres à fond plat, 8 assiettes plates … vous avez compris
la raison : vous évitez ainsi aux voyageurs en goguette, de s’atteler à faire la vaisselle après chaque repas, ou vous leur permettez de remplir le lave-vaisselle avant de le faire tourner. Ce fonctionnement écologico-pratique est très apprécié de nos jours.
💡 NB : cela permet aussi de louer le bien successivement, alors qu’il y a eu de la casse vaisselle.
exemple 2 : le linge de lit : 3 sets de draps (alèse, sous-taie, taie, drap housse, housse de couette) sont utiles pour chaque lit; de même 2 couettes par lit, 2 oreillers par personne …, idem pour les 3 sets de serviettes de toilettes (1 grande et 1 petite par personne)
la raison : 1 set est en place pour le voyageur, 1 set est en lavage, 1 set est là en sécurité (besoin voyageur, problème de lavage [timing, taches rebelles], succession de petits séjours…)
💡NB : alèses et draps permettent de préserver votre literie dans le temps. Car prenez conscience que les voyageurs ne viennent pas tous avec leur set de lit et dorment donc directement sans rien protéger.
Chez Proactive Conciergerie nous avons mis la liste des équipements, conseillée et optimale, en annexe de notre contrat, pour vous permettre d’être au top ! 🦚
Citation inspirée du chanteur Enrico Macias :
“donnez, doooonnez, donnez au voyageur; dooooonnez, il vous le rendra”
b) Le nécessaire pour toutes les occasions
🍾🥫 🦪
Cela passe par le tire-bouchon, le décapsuleur, l’ouvre-boîte, le casse-noix, le couteau à huîtres…
Des casseroles, poêles … en nombre cohérent par rapport à la capacité d’accueil, une cocotte-minute, des couteaux, louches, spatules et passoires…
🦀 🫕 🥘
Des ustensiles typiques selon les spécialités de votre région et que les voyageurs vont s’empresser de déguster à la maison (NB : c’est pour cela qu’ils ont choisi votre logement avec cuisine et non un hôtel) : pour les crustacés, les fondues, les tajines…
c) Les indispensables souvent oubliés
Pensez aux petits détails qui font la différence : des dessous de plat, un étendoir à linge, des multiprises, des adaptateurs pour les voyageurs en provenance hors hexagone, des lampes de chevet pour chacun, un éclairage d’appoint dans chaque pièce pour créer différentes ambiances selon les moments de la journée, un bureau avec le WIFI pour le télétravail.
d) Les petits plus bien pensés
Montrez votre implication et votre volonté de choyer vos voyageurs en leur proposant un caddie de marché, un jeton 🛒 de chariot de supermarché, un parapluie ☔, du matériel pour la pêche à pied avec les heures des marées et la réglementation locale, des boules de pétanque si votre extérieur s’y prête, quelques jeux de société, des livres 📔…
e) un extérieur la hauteur
Ce sont leurs vacances, donc pensez à la plancha ou au BBQ, aux transats (en rapport avec la capacité d’accueil 😉, au parasol…
3) Moderniser un bien à la décoration dépassée : stratégies de transformation
a) Prioriser les mises à jour
Commencez par les éléments les plus visibles et impactants :
- les rideaux, plaids, coussins en harmonie
- les luminaires principaux
- des plantes vertes artificielles
- re-décoration du mur d’accent
La raison : Ces modifications représentent souvent moins de 20% du coût d’une rénovation complète mais génèrent 80% de l’impact visuel.
b) Le relooking intelligent du mobilier existant
Avant de jeter, explorez les possibilités de transformation.
Les meubles de cuisine peuvent retrouver une seconde jeunesse avec un ponçage et une peinture dans une teinte moderne. Une fois les poignées changées, l’effet est saisissant.
De même, recouvrir un canapé encore solide avec des plaids, coûte une fraction du prix d’un achat neuf.
c) L'art du détournement décoratif
Utilisez des accessoires modernes pour masquer les éléments datés impossibles à changer immédiatement.
Un cache-radiateur design, un triptyque de miroirs ou décoration en rotin, ou encore un tapis tendance peuvent détourner l’attention des défauts tout en apportant une touche contemporaine.
4) Concilier usage personnel et location : préserver son chez-soi
a) La stratégie des espaces sanctuarisés
Si vous utilisez occasionnellement votre bien, créez des espaces de rangement verrouillables où stocker vos affaires personnelles. Une armoire avec cadenas 🔒, un petit local de stockage, voire même une chambre si votre bien possède une belle superficie, vous permettront de retrouver vos repères lors de vos séjours.
b) L'aménagement modulable
Optez pour des meubles polyvalents qui s’adaptent à vos deux usages. Un bureau qui se transforme en console, des poufs-coffres pour le rangement, ou encore un canapé-lit de qualité vous permettent d’optimiser l’espace selon vos besoins du moment.
c) La personnalisation subtile
Intégrez quelques éléments qui vous ressemblent sans gêner vos locataires : des livres soigneusement sélectionnés, une collection d’objets discrets mais cohérents, ou encore des photos de la région plutôt que personnelles.
5) L'équation prix-qualité-durabilité du mobilier
a) Le compromis intelligent entre esthétique et robustesse
Investissez dans des pièces de qualité intermédiaire pour les éléments très sollicités : matelas, canapé, table à manger.
Pour la décoration pure, n’hésitez pas à mixer des pièces plus abordables mais au look moderne. Un vase design à 30 euros aura le même impact visuel qu’un modèle à 200 euros.
b) Les matériaux gagnants pour la location
Privilégiez les surfaces faciles d’entretien : stratifié imitation bois plutôt que bois massif pour les tables, cuir synthétique ou tissus traités anti-taches pour les assises, carrelage grand format ou revêtement vinyle pour les sols. Ces choix réduisent considérablement vos coûts de maintenance.
6) Stratégies économiques avancées : l'exemple révélateur de la literie
a) Pourquoi opter pour la mise en place de draps
Je vous invite à vous mettre quelques instants à la place du voyageur dans chacun de ces exemples :
#1 : il a besoin de s’aérer la tête et prend subitement une location chez vous. Je ne pense pas que prendre des draps avec lui, soit sa priorité.
#2 : une famille de 6 personnes vient chez vous puisque c’est votre capacité d’accueil. Vous visualisez le volume des bagages dans la voiture. Zut ! il n’y a plus de place pour emmener des draps…
#3 : le voyageur est venu avec ses draps et vous proposez une machine à laver le linge – le rêve ? Le comportement consommateur 2025 est de cumuler des courts séjours en itinérance d’un bien de type airbnb à un autre. Dans cet exemple, le voyageur lavera ses draps la veille de son départ de chez vous, pour les faire sécher la nuit et il dormira la dernière fois à l’arrache sur l’alèse et sans housse de couette. Résultat pour vous propriétaire : du pressing à votre charge.
#4 : sur la base de ce mode de location itinérante des voyageurs cette année; les vacanciers n’ont pas de draps puisque leur première réservation était de qualité et proposait ce service; ils souhaitent venir dans votre secteur et vous correspondait à leur critères. C’est ballot pour vous, ils vont réserver chez la concurrence car elle propose des draps qu’ils n’ont pas.
-> capiche ?
b) L'impact sur les coûts de ménage
Un ménage optimisé grâce à des choix d’équipement judicieux peut réduire de 30 à 40% le temps nécessaire au nettoyage entre deux séjours. Cette économie se répercute directement sur vos charges d’exploitation et vous permet de proposer des tarifs plus compétitifs.
c) La protection comme investissement
Investir dans des protège-matelas de qualité, des alèses imperméables discrètes prolonge considérablement la durée de vie de votre literie.
Un matelas protégé peut durer 2 à 3 fois plus longtemps qu’un matelas exposé, transformant cet achat en véritable investissement.
7) Points complémentaires pour optimiser votre location
a) La technologie au service de l'expérience client
Intégrez des solutions connectées simples mais efficaces :
- thermostats programmables
- enceintes Bluetooth
- serrures connectées qui facilitent les arrivées autonomes.
Ces équipements, de plus en plus attendus, justifient souvent un supplément tarifaire.
b) L'importance de l'éclairage scénarisé
Multiplier les sources lumineuses permet à vos locataires de créer l’ambiance souhaitée selon les moments.
- lampes d’appoint
- variateurs
- éclairage LED sous les meubles hauts de cuisine
Ces détails transforment l’expérience de séjour et ont un impact positif sur les commentaires et la fidélisation des voyageurs.
c) La stratégie des services additionnels
Proposez des équipements optionnels payants 💸
- vélos entretenus
- matériel de plage, glacière, paddle, foutas
- lit bébé et chaise haute
- un service de courses livrées avant l’arrivée
Ces prestations génèrent des revenus complémentaires tout en différenciant votre offre.
d) L'optimisation énergétique comme argument commercial
Les locataires sont de plus en plus sensibles à l’impact environnemental de leur séjour.
- équipements basse consommation 💡
- tri sélectif facilité
- produits d’entretien écologiques à disposition
Ces initiatives réduisent vos charges tout en répondant aux attentes actuelles.
Conclusion : l'art de la location réussie
Transformer un logement en location touristique performante nécessite une approche globale où chaque décision d’aménagement doit être pensée selon trois critères :
- l’impact sur l’expérience client
- la facilité de maintenance
- la rentabilité à long terme
Le succès réside dans l’équilibre subtil entre un cadre suffisamment neutre pour plaire au plus grand nombre et suffisamment caractérisé pour marquer les esprits.
L’investissement initial peut sembler conséquent, mais une approche méthodique et des choix réfléchis garantissent un retour sur investissement rapide 🎰.
Dans ce secteur en constante évolution, c’est la qualité de l’expérience proposée qui fera la différence et fidélisera votre clientèle, transformant votre bien immobilier en véritable machine à générer des revenus durables 🏆 💰.